Rectificación e impugnación de acuerdos adoptados en junta de propietarios
En el seno de las comunidades de propietarios, las Juntas desempeñan un papel fundamental, ya que en ellas se adoptan acuerdos y decisiones que afectan al conjunto de los comuneros o vecinos. Todo ello debe quedar reflejado en un documento esencial, el acta de la Junta. No es extraño que surjan discrepancias sobre el contenido […]
Subastas judiciales: qué cargas asume el comprador y cuáles se cancelan
1.- Introducción Las subastas judiciales se han convertido en una vía frecuente para adquirir inmuebles a precios competitivos, especialmente en procedimientos de ejecución hipotecaria o de embargo. Sin embargo, no siempre el bien adjudicado está libre de deudas, y conocer qué cargas o gravámenes debe asumir el comprador es fundamental para evitar sorpresas tras la […]
¿Cuándo puede el propietario recuperar su vivienda? Tácita reconducción, plazos y preaviso en el contrato de alquiler.
1.- INTRODUCCIÓN Una de las consultas más habituales que recibimos en nuestro despacho es la siguiente: “Mi contrato de alquiler ha terminado, pero el inquilino sigue en la vivienda, ¿puedo exigirle que se marche?” o, por el contrario, “El propietario no me ha dicho nada, ¿puedo seguir pagando el alquiler y quedarme en la casa?” […]
El uso de la vivienda familiar en favor de hijos mayores de edad con discapacidad
La atribución del uso de la vivienda familiar es uno de los aspectos más complejos en los procesos de separación y divorcio, especialmente cuando hay hijos en situación de discapacidad. Resulta habitual que surjan dudas sobre qué sucede cuando un hijo común cumple la mayoría de edad, pero su discapacidad le impide vivir de forma […]
Desahucio y lanzamiento de ocupantes
Introducción El desahucio y el lanzamiento son figuras centrales en el derecho procesal civil español, especialmente en materia de protección de la propiedad. Este artículo aborda los distintos tipos de desahucio, los procedimientos aplicables a cada uno, la regulación de los lanzamientos, así como los efectos y consecuencias jurídicas derivadas de estos procesos. Se presta […]
¿Quién paga las obras en un local comercial alquilado?
El alquiler de un local comercial suele ser la opción más habitual para emprendedores, autónomos y empresas que quieren abrir un negocio sin necesidad de comprar un inmueble. Ahora bien, en este tipo de contratos pueden surgir dudas importantes, especialmente cuando hablamos de obras y reformas en el local. ¿Quién debe asumir el coste de […]
La compraventa de casas modulares: aspectos legales a tener en cuenta
La compraventa de una vivienda siempre requiere atención y cuidado, pero cuando se trata de casas modulares o prefabricadas, surgen algunas particularidades legales que conviene conocer para evitar problemas. Este tipo de viviendas ha ganado popularidad en los últimos años por su rapidez de construcción, eficiencia energética y, en muchos casos, su menor coste. Sin […]
¿Qué ocurre con la segunda vivienda si me divorcio?
Uno de los aspectos más controvertidos en un proceso de divorcio, dejando de lado la cuestión relativa a los hijos menores, es la distribución de los bienes inmuebles adquiridos por los cónyuges durante la convivencia. Esto se complica especialmente cuando el matrimonio es propietario de dos viviendas: una que constituye su domicilio familiar y otra […]
¿Problemas con el pago del alquiler? Cómo resolverlo sin acudir a juicio: la cláusula arbitral
Durante la vida de un contrato de arrendamiento, pueden producirse situaciones en las que el arrendatario incumple sus obligaciones contractuales, ya sea incurriendo en retrasos reiterados en el pago de la renta o, en el peor de los casos, dejando de abonar por completo las mensualidades. Ante este escenario, el propietario de la vivienda se […]
Uso de la vivienda familiar, custodia compartida y propiedad de un solo progenitor
En un divorcio o una separación, se adoptan distintas medidas. Unas de ellas tienen que ver con la custodia de los hijos menores y con el uso de la vivienda que fue utilizada como domicilio por la familia. Os compartimos con una publicación un caso recientemente resuelto por el Tribunal Supremo que trata una cuestión […]