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Aspectos jurídicos de la entrega de llaves en el contrato de arrendamiento


En los contratos de arrendamiento, la entrega de llaves es un acto de especial relevancia jurídica, ya que suele marcar el inicio o la finalización de la relación contractual entre arrendador y arrendatario. Sin embargo, este acto va más allá de la mera entrega física de unas llaves, implicando también efectos legales importantes que deben ser conocidos tanto por el propietario como por el inquilino. En este artículo, analizaremos los puntos más relevantes desde el punto de vista jurídico.

La entrega de llaves como acto de inicio del contrato de arrendamiento

La entrega de llaves representa el momento en el que el arrendador pone a disposición del arrendatario el inmueble arrendado, permitiendo a este último su uso y disfrute de acuerdo con las condiciones pactadas en el contrato.

En la mayoría de los casos, el momento de la entrega de llaves coincide con el inicio del plazo del contrato de arrendamiento. Es importante que ambas partes reflejen claramente este momento.

A este respecto debe tenerse en cuenta el contenido del apartado 1 del artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. De acuerdo con el mismo, los plazos de duración del contrato de arrendamiento comenzarán a contarse desde la fecha del contrato o desde la fecha de puesta a disposición del inmueble con entrega de llaves, si esto ocurriese más tarde que la firma. Igualmente, este artículo especifica que es el arrendatario el que tiene que probar la fecha de puesta a disposición a estos efectos, por lo que conviene documentar el momento de entrega de llaves si este es posterior a la firma del contrato. Por ejemplo, se puede firmar un documento entre ambas partes poniendo esto de manifiesto.

La entrega de llaves al finalizar el contrato: devolución del inmueble

En el contexto de la terminación del contrato de arrendamiento, la entrega de llaves simboliza la devolución del inmueble al arrendador y el cumplimiento por parte del arrendatario de su obligación de restituir la vivienda o local.

Este hecho tiene gran relevancia debido a sus implicaciones jurídicas. La entrega de llaves pone de manifiesto la terminación del contrato de arrendamiento y la devolución al propietario del inmueble.

En este momento, de acuerdo con el apartado 4 del artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, procede hacer cuentas y valorar el estado del inmueble arrendado para determinar si procede la devolución de la fianza. De conformidad con este artículo, la fianza debe devolverse en el plazo de 1 mes desde la entrega de llaves, devengándose el interés legal en caso contrario.

Debido a la importancia de este acto y para evitar conflictos, es muy recomendable que la entrega de llaves se documente con un escrito a modo de acta firmado por ambas partes. Este documento deberá reflejar:

  1. El hecho de la devolución de las llaves.
  2. La fecha de la devolución.
  3. La situación de estar o no al corriente de pagos.
  4. El estado del inmueble en el momento de la entrega.
  5. La constatación de los daños y perjuicios que pudiese haber.

Efectos jurídicos de la no entrega de llaves

Queremos hacer referencia al caso en donde el arrendatario se niega a hacer entrega de las llaves al finalizar el arrendamiento. En este caso, si el contrato ha finalizado y aun así el inquilino no se quiere marchar y entregar las llaves, estaría cometiendo un incumplimiento del contrato y una ilicitud.

En esta situación, el propietario tendría derecho a solicitar el desahucio del inquilino, a exigirle el pago de la renta mientras siga utilizando el inmueble y a requerirle una indemnización por los daños y perjuicios que esta situación le esté ocasionando.

Consejos prácticos para arrendadores y arrendatarios

Terminamos la publicación proporcionando una serie de consejos prácticos que puedan servir a arrendador y arrendatario en estas circunstancias.

  • Planificación: Es conveniente que ambas partes acuerden con antelación una fecha y un lugar para la entrega de llaves.
  • Documentación: Como hemos dicho, es esencial redactar un documento a modo de acta de entrega de llaves, detallando las condiciones del inmueble y cualquier acuerdo adicional entre las partes.
  • Asesoramiento jurídico: En caso de conflicto o dudas, contar con el apoyo de un abogado especializado en arrendamientos puede evitar problemas mayores y proteger los derechos de ambas partes.

Somos abogados expertos en Derecho Inmobiliario

Esperamos que esta publicación os haya sido útil. Si necesitáis nuestra ayuda en esta materia o en una cuestión relacionada, en AINOS estaremos encantados de asesoraros con la profesionalidad y cercanía que nos caracterizan. La entrega de llaves, aunque pueda parecer un acto sencillo, tiene importantes implicaciones jurídicas que es fundamental conocer y gestionar correctamente.

Escrito por: AINOS ABOGADOS – Alejandro de Grado


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