Caso de Éxito – Tu casa
Comprar una vivienda implica confianza. Confianza en el estado del inmueble, en la información facilitada por la parte vendedora y en que no aparecerán problemas graves ocultos tras la firma. Sin embargo, esto no siempre ocurre.
En este caso, unos clientes adquirieron un piso bajo cubierta en Madrid sin conocer que el edificio sufría importantes problemas en la cubierta y en la fachada comunitaria. Poco tiempo después de la compra comenzaron a aparecer graves humedades por toda la vivienda, hasta el punto de hacer imposible vivir en ella.
El asunto fue dirigido por el socio del despacho Alejandro de Grado, obteniendo finalmente una sentencia totalmente estimatoria con condena en costas a favor de nuestros clientes, los compradores.
El problema: una vivienda afectada por humedades graves tras la compra
Nuestros clientes compraron una vivienda situada en la última planta del edificio, concretamente un piso bajo cubierta o ático, aparentemente en buen estado.
Sin embargo, tras la compraventa comenzaron a aparecer filtraciones y humedades de enorme gravedad en distintas zonas de la casa. Las afecciones no eran puntuales ni menores: el deterioro avanzaba rápidamente y afectaba directamente a la habitabilidad de la vivienda.
La situación terminó generando un importante perjuicio económico y personal para nuestros clientes, que habían adquirido el inmueble pensando que se encontraba en condiciones adecuadas.
Lo que los compradores desconocían
Al analizar el origen de las humedades a través de un informe pericial técnico, se descubrió que la cubierta del edificio se encontraba en un estado muy deficiente y requería una intervención importante por parte de la comunidad de propietarios, ya que tenía una viga rota y la estructura muy deteriorada. También sucedía así con la fachada, teniendo distintas grietas por las que se producían filtraciones.
Lo más grave del caso es que esta situación no fue comunicada antes de la venta.
Nuestros clientes desconocían:
- el mal estado de la cubierta y la fachada,
- la existencia de filtraciones previas,
- y la necesidad de acometer obras comunitarias de gran entidad.
La falta de información sobre un problema tan relevante, lógicamente, cambiaba las condiciones en que se había tomado la decisión de compra.
La negociación extrajudicial no fue suficiente
Antes de acudir a los tribunales, se intentó alcanzar una solución amistosa con la parte vendedora.
Sin embargo, la falta de voluntad para asumir responsabilidades impidió cualquier acuerdo razonable, por lo que fue necesario iniciar acciones judiciales para proteger los derechos de los compradores.
La estrategia jurídica del caso
La dirección letrada por nuestro compañero Alejandro de Grado planteó una estrategia procesal orientada a acreditar:
- la gravedad de los daños existentes en la vivienda,
- la relación entre las humedades y el mal estado de la cubierta y la fachada,
- el conocimiento previo de la situación por la parte vendedora,
- y el perjuicio sufrido por los compradores tras la adquisición del inmueble.
La preparación probatoria y el enfoque jurídico del procedimiento resultaron determinantes para el éxito del caso.
El resultado: sentencia totalmente estimatoria y condena en costas
El procedimiento concluyó con una sentencia totalmente favorable para nuestros clientes.
El juzgado estimó íntegramente las pretensiones ejercitadas en la demanda y condenó además en costas a la parte demandada.
La resolución supuso un importante éxito para nuestros clientes, que pudieron defender sus derechos frente a una situación que nunca debió ocultarse durante la compraventa.
Fue muy gratificante que los clientes pudiesen obtener la compensación que les correspondía en esta situación.
Vicios ocultos y humedades en viviendas: la importancia de actuar a tiempo
Los problemas de humedades y filtraciones en viviendas, especialmente en áticos y pisos bajo cubierta, pueden esconder defectos mucho más graves relacionados con elementos comunes del edificio.
Cuando el comprador descubre después de la adquisición que existían problemas relevantes no informados previamente, resulta fundamental analizar el caso cuanto antes y valorar las posibles acciones legales.
Una correcta estrategia jurídica y una adecuada preparación del procedimiento pueden resultar decisivas para obtener una resolución favorable.
Abril 2026