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¿Con qué te podemos ayudar?
La extinción de condominio es una operación habitual cuando dos o más personas comparten la titularidad de un bien, generalmente una vivienda, y deciden poner fin a esa situación. Muchas personas creen que es lo mismo que una compraventa normal y corriente, pero lo cierto es que sin un asesoramiento adecuado pueden surgir numerosos problemas, como desacuerdos entre los copropietarios, dudas sobre la valoración del bien, problemas fiscales o cuestiones relacionadas con hipotecas y cargas pendientes, que acaben complicando la operación o generando costes innecesarios.
En AINOS, somos un Despacho de Abogados especializado en extinción de condominio. Estas son las actuaciones en las que normalmente consiste nuestro trabajo para estas situaciones:
◥ Revisión y análisis de tu caso concreto.
◥ Asesoramiento sobre cómo proceder y el procedimiento a seguir.
◥ Negociación con partes implicadas.
◥ Redacción de los contratos y documentos necesarios.
◥ Asistencia y organización de firma en notaría.
◥ Gestión de trámites vinculados a la operación (impuestos, registro, etc.).
◥ Acciones de reclamación extrajudicial y judicial si es necesario.

¡Pregúntanos por tu caso concreto!
Cinco consejos prácticos en casos de extinción de condominio
1. Fomenta que haya acuerdo entre todos los copropietarios
La extinción de condominio requiere el consentimiento de todas las partes implicadas. Si no existe acuerdo, la única vía será recurrir al procedimiento judicial de división de cosa común, que resulta más lento y costoso. Contar con asesoramiento legal desde el primer momento puede facilitar la negociación y evitar conflictos.
2. Valora adecuadamente el bien compartido.
Es fundamental contar con una tasación o valoración actualizada y justa del inmueble. De esta manera, se garantiza que el reparto económico sea equitativo y ayuda a evitar futuras reclamaciones. Dependiendo de las circunstancias, puedes recurrir a una tasación pericial o de mercado.
3. Ten en cuenta la fiscalidad de la operación
En la Comunidad de Madrid, la extinción de condominio está sujeta al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), y no se considera una compraventa, por lo que se evita el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). No obstante, es importante realizar la operación correctamente para evitar que Hacienda la interprete como una compraventa encubierta y aplique una tributación diferente.
4. Formaliza la extinción en escritura pública
Para que la operación tenga plenos efectos legales y pueda inscribirse en el Registro de la Propiedad, debe realizarse mediante escritura pública ante notario. Además, esto otorga mayor seguridad jurídica a las partes y facilita la gestión futura del bien.
5. Asegúrate de inscribir la extinción en el Registro de la Propiedad
Tras la firma ante notario, es fundamental inscribir la extinción en el Registro de la Propiedad. Solo así el cambio de titularidad será plenamente válido. Además, este paso es esencial para que el nuevo propietario pueda vender, heredar o realizar cualquier gestión sobre el inmueble sin problemas en el futuro.
¿Por qué elegirnos?
◥Estamos especializados en Derecho Inmobiliario. En este ámbito legal, tratando cuestiones tan importantes, es particularmente necesaria la experiencia y el detalle.
◥ Ofrecemos un precio competitivo por una gran calidad. Nuestros honorarios son asequibles y son claros y transparentes desde el principio. El servicio es personalizado y dedicado.
◥ No cobramos por escucharte y darte unos primeros consejos. Atendemos tu problema en primer lugar y después fijamos los honorarios.
◥ Cuando asumimos un caso, lo tratamos como si fuera nuestro problema. Empatizamos con los clientes y trabajamos duro para solucionar su situación.
◥ Somos un despacho multidisciplinar, por lo que asesoramos de manera integral. El Derecho Inmobiliario suele necesitar ser complementado con otras ramas del Derecho que nosotros cubrimos.
◥ Trabajamos en toda España y tenemos sede en Madrid.
◥Tenemos colaboraciones con multitud de profesionales (peritos, gestorías, procuradores, notarios, entidades bancarias, entre otros).
Preguntas frecuentes sobre los servicios
1. ¿Cómo es el proceso para contratar vuestros servicios?
El proceso es sencillo. Primero, agendamos una consulta inicial, ya sea presencial o virtual. En esta reunión, discutiremos tu situación, responderemos tus dudas y te proporcionaremos un plan de acción con los siguientes pasos y el presupuesto. Si decides seguir adelante, formalizamos el encargo y comenzamos a trabajar en tu caso de inmediato.
2. ¿Cuáles son vuestros honorarios?
El coste de nuestros servicios depende del tipo de caso y de su complejidad. En la primera consulta discutimos los detalles de tu situación y te ofrecemos un presupuesto personalizado. El objetivo es prestar un servicio de gran calidad, transparente y ajustado a tus necesidades.
3. ¿Cuánto tiempo tarda en resolverse un caso?
La duración de un caso varía según su naturaleza. Durante la primera consulta te informaremos de los plazos esperables en tu caso.
4. ¿Cómo se efectúan los pagos por los servicios legales?
Los pagos se pueden realizar de manera flexible, adaptándonos a tus necesidades. Se aceptan efectivo, transferencias y otros medios de pago electrónico. Además, para tu comodidad, podemos organizar el fraccionamiento del pago.
5. ¿Os puedo contactar para hacer preguntas una vez iniciado el proceso?
Por supuesto. Mantenemos una comunicación constante con nuestros clientes durante todo el proceso. Estamos disponibles para responder a tus preguntas y brindarte actualizaciones sobre los avances de tu caso, ya sea por correo electrónico, teléfono o reuniones adicionales si es necesario.

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