Cómo calcular el valor del usufructo

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En el día a día, el término usufructo suele ser para nosotros un desconocido. Sólo cuando nos vemos afectados por lo que dice la ley al respecto de establecer un usufructo es cuando nos preguntamos qué es. Esto suele suceder por ejemplo en las herencias, donde al cónyuge sobreviviente la ley le puede conceder un usufructo sobre bienes hereditarios.

Hoy os hablamos sobre el usufructo y, en particular, os vamos a explicar brevemente cómo se calcula su valor. Si quisieras, tenemos otro artículo entero explicando detalladamente este derecho.

El usufructo es un tipo de derecho que se puede tener sobre un bien inmueble (p. ej. un piso) y que consiste en la facultad de usar y disfrutar de ese bien como queramos. Es decir, en el caso de tener en usufructo un piso, vamos a poder utilizarlo para vivir nosotros. Además, el usufructo también nos da derecho a alquilarlo a terceros y obtener nosotros la renta.

Lo único que no nos deja hacer el usufructo es vender el bien a un tercero. Esta facultad sigue correspondiendo al propietario del bien. Así, cuando sobre un bien inmueble existe un usufructo, vamos a tener que distinguir entre dos personas: el usufructuario, que es la persona que va a poder utilizar el bien; y el propietario (también llamado «nudo» propietario) que es el que tiene formalmente la propiedad y puede decidir venderla.

Claramente, como el derecho de usufructo nos da muchas facultades sobre un determinado bien, tiene un valor monetario. La duda es exactamente cómo calculamos el mismo.

Para ello, primero tenemos que diferenciar entre dos clases de usufructo:

1.- Usufructo temporal: es aquel que se ha constituido por un determinado plazo de tiempo.

2.- Usufructo vitalicio: es el que se ha concedido para toda la vida del usufructuario.

Valor del usufructo temporal

El valor del usufructo temporal será de un 2% del valor total del bien por cada año que se haya concedido el usufructo, sin exceder del 70%. Veámoslo con un ejemplo:

Valor del usufructo vitalicio

El valor del usufructo vitalicio se corresponde con el 70% del valor del bien cuando el usufructuario tenga menos de 20 años de edad. Si fuese mayor, el cálculo se hace restándose un 1% por cada año, con el límite mínimo del 10% del valor total.

Suena complejo, pero poniéndolo en una fórmula queda de la siguiente manera:

Valor del usufructo = 89 – edad del usufructuario (teniendo en cuenta el límite mínimo del 10% y el máximo del 70%)

Vamos a verlo en un ejemplo:

Valor de la nuda propiedad

Por último, recordemos que hemos dicho que cuando hay un usufructo hay dos personas con dos derechos sobre un mismo bien inmueble. Ya hemos visto cómo calcular el valor del usufructo, pero ¿cuál es el valor del derecho de propiedad del nudo de propietario? La fórmula para este cálculo es la siguiente:

Valor nuda propiedad = valor del bien – valor de usufructo

Retomando nuestro último ejemplo:

¡Estamos para ayudarte!

Esperamos que este artículo os haya ayudado a resolver cómo se calcula el valor del usufructo y de la nuda propiedad. Si queréis que os echemos una mano con vuestro caso, en AINOS estamos a vuestra disposición.

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